张钧蜜,齐锡晶2015一建直播交流“建设工程经济”课程,解梦

一、现阶段的学习办法与技巧

间隔9月19(20日)的考试,还有一个多月。接近冲刺,应当有所留心、有所技巧。

1.合理分配时刻

不同科目、不同内容;看书-做题,从头读书(收拾-读薄)-成套做题,走上考场;考试的又准又快(1.5分钟/题)!

2.坚持杰出状况

膂力充分、心态杰出

3.掌握首要对立

了解式回忆:杰出重要(考试概率大)的知识点;强化不厚实的知识点。

4张钧蜜,齐锡晶2015一建直播沟通“建造工程经济”课程,解梦.引荐两本资料

除教材外,自己引荐:一是,《应试攻略》(建造工程教育网);二是,《全真模仿试卷》(含6套模仿题、近6年真题)。

二、重要考点的收拾

根据建造工程经济的三大部分(工程经济、工程财政和工程点评),温习既要抓全面,更要有关键。现就部分重要考点,罗列(简述)如下:

专题Ⅰ:技能方案的经济效果点评

1.资金时刻价值及核算

教材4个(实践6个)根本公式,以及实践(有用)利率。

2.经济效果点评

剖析互斥方案的三个才能(盈余才能、偿债才能等),点评建造项目的经济可行性。

3.不确认性剖析 shijijiay

根据固定本钱、改动本钱区分以及若干假定的产值、出产才能使用率盈亏平衡点的核算,根据敏感度系数的敏感性剖析。

4.现金流量表及其构成要素

专题Ⅱ:收入与费用(本钱)

根据若干管帐假定和权责发作制的“收入-费用=赢利”,支撑着动态的赢利表(会企02表)。

1.本钱与费用

开销与费用、出产费用与期间费用的区分,本钱费用的计量,期间费用的组成等。

2.工程本钱的核算

核算的目标与程序;工程本钱的 直接费用直接费用的组成等。

3.收入的组成与核算

广义收执业医生入与经营收入、主经营务收入与其他业务收入;收入的承认(合同成果能够牢靠估量)与目标;竣工进展( 竣工百分比)以及收入的核算(合同总收入×竣工百分比-此前现已承认的收入)。

当然,工程财政中的比率剖析法以及盈余(总资产净利率)、偿债等4个才能,商业信誉筹资(应付账款)、短期告贷(利息核算的贴现法),经济订货量(新改动)等也值得重视。 专题Ⅲ:建造出资与建筑装置工程费用

1.静态双硫仑样反响出资与动态出资部分

建造出资=静态部分+动态部分;动态出资部分首要考虑提价预备费和建造期利息。

2.设备置办费与进口设备抵岸价

设备工用具费=设备置办费+工用具出产家具置办费;设备置办费=设备原价+运杂费;进口设备抵岸价的组成与核算(基数)。

3.建筑装置工程费用的组成与核算(依照费用构成要素)

人工费、资料费、施工机具使用费,企业管理费、赢利,规费、税金的组成;三量×三价=三费(工料单价),核算基数×费率(归纳计税系数)。

4.建筑装置工程费用的组成与核算(依照工程造价构成李元芳)

分部分项工程费(工程量×归纳单价);办法项目费(能够计量的归纳单价,不宜计量的总价);其他项目费(暂列金额、暂点评,计日工、总承揽服务费);规费;税金。一起,留心归纳单价的组成。

5.工程建造其他费用

土地费用、与建造有关、与未来出产经营有关的费用构成(归属);根本预备费、提价预备费的意义与美观的动画电影核算;建造期利息的核算等。

专题Ⅳ:建造工程定额

1.建造工程定额的意义

定额的本质是资源耗费的数量标准;依照不同的分类根据,能够得到相应的分类成果。

2.依照出产要素耗费

人工、施工机械定额的办法和时刻剖析;资料耗费定额的组成及损耗率等。

3.依照编制程序名门闺秀在现代和用处

施工定额(施工工序)→预算定额(分部分项工程)→概算定额(扩展分部分项工程)→概算目标(单位建筑面积)。

专题Ⅴ:工程量清单编制

1.工程量清单的意义与效果

(招标)工程量清单的概念;工程量清单的效果;国有资金出资项目有必要清单计价。

2.工程量清单的组成

分部分项工程量清单;办法项目清单;其他项目清单(暂定金额、暂点评之单价与金额,计日工、总承揽服务费);规费项目清单(五险一金、工程排张钧蜜,齐锡晶2015一建直播沟通“建造工程经济”课程,解梦污费);税金项目清单(经营税以及三个附加)。

3.分部分项工程量清单

五个一致:项目的编码;称号;特征;计量单位;工程量(核算规矩)。

4.办法项目清单

能够计量的办法项目,五个一致;不宜计量的办法项目,列出称号、编码。

第02讲 《建造工程经济》直播沟通(二) 专题Ⅵ:工程量清单计价

1.根本思路

根据分部分项工程费、办法项目费、其他项目费等的逐级汇总;分部分项工程费的工程量×归纳单价;办法项目费,能够计量者的归纳单价(单价法),不宜计量者的总金额(参数法),安全文明施工费不得竞赛;其他项目费,招标人确认暂列金额、暂点评,招标人填写计日工、总承揽服务费;规费、税金,履行政府规则。 2.招标操控价

意义(明示上限拦标价);编制关键,国有资金出资项目招标人有必要编制,归纳单价的确认,总承揽服务费的常规(份额);复核与投诉等。

3.招标报价

招标人顺次确认归纳单价、总价办法项目费用以及计日工、总承揽服务费;不得进行总价优惠。

4.合同及价款

合同的计价办法、挑选的影响要素;合同约好的首要内容,资料价格动摇规模、工程质量保证金,中标告诉书后的30天内签约等。

专题Ⅶ:工程计量与付出(履行合同)

1.工程计量

计量的根据;单价合同计量的程序;计量的办法等。

2.合同价款的调整

调整的程序,受益人提出、对方回应(14天内);常见的调整状况,法规改动(…前的28天),工程量误差(±15%以上),价格调整(首要要素较少、权重较大的调值公式,造价信息的资料价格),暂点评的招标与调差(不触及管理费、赢利)等。

4.工程改动

操控程序(承揽人提出,工程师赞同);价款确认办法,相同、相似、报价起浮率(造价信息)、洽谈等。

5.施工索赔

承揽人/发包人索赔的程序、内容;施工索赔的费用组成、核算办法;现场签证(3天+48小时)。

6.期中付出

工程预付款,付出(额度、时刻)、扣回(起扣点);安全文明施工费,…28天内,不低于…60%;工程进展款,…的60%~90%,…14天+14天内,违约处理(催告、暂停施工)等。

7.竣工结算

竣工结算的程序与违约处理(催告awesome、拍卖等);根据合同办法的编制,实践完结工程数量×实践单价,其他项目费等;付出,…7天+14天;质量保证金与终究结清(…14天+14天)等。

专题Ⅷ:工程点评(概算与预算等)

1.设计概算

设计概算的概念与组成,根据单位工程概算的三级概算;单位建筑工程/设备及装置工程概算的编制办法和习惯条件;设计概算检查的关键、办法等wings。

2.施工图预算

施工图预算的概念及编制形式;不同编制办法的关键及特色(差异);施工图预算检查瓦欣的关键及办法。

3.世界工程招标报价

世界工程投zoosex标报价的程序;根据根底单价(人料机费用)的归纳单价,待摊费用、现场管理费以及其他待摊费用等;招标报价的剖析、战略以及不平衡报价等。

三、收拾答疑进程中的常见问题

1.年金的现值、终值问题,年底付出与年头付出的核算问题?

一般假定资金发作在核算期的期末(年底);若为年头会特别着重,并应削减一个核算周期。

2.总出资收益率与资本金净赢利率中,均匀息税前张钧蜜,齐锡晶2015一建直播沟通“建造工程经济”课程,解梦赢利与均匀净赢利的差异。

在运营期的达产期(正常年份)中,假如各年数值的动摇较大,应该求算其均匀值。并且,核算总出资收益率,应当选用“息税前赢利”,即借款利息+税前赢利(也称赢利总额,或毛赢利);核算资本金净赢利率,应当选用“净赢利”,即税前赢利-所得税(也称税后赢利)。 3.教材P175建安工程费核算中,企业管理费的核算基数能够是:分部分项工程费、人+机、人工费三种办法(赢利的核算基数是:人工费或许人+机);而教材P205的表格中,企业管理费的核算基数、赢利的核算基数却和前者相对立,请问这两处有什么差异,该怎样予张钧蜜,齐锡晶2015一建直播沟通“建造工程经济”课程,解梦以了解?

从理论上讲,作为企业管理费核算基数之一的“分部分traffick项工程费”,其首要构成便是“人工费+资料费+机械费”。因而,两者并无本质性差异。即便有差异,也以“44号文”的规则为准。

4.抛弃现金扣头的本钱怎样了解。

抛弃现金扣头本钱是指相对免费信誉期(例如,10天)内付款并能够得到的扣头或优惠,信誉本钱有所添加。并且,鉴于一年的360天,以及信誉期(30天)、免费信誉期(10天)的比照,隐含本钱(率)较高[2%÷(1-2%)]×[360÷(30-10)]=36.7%。 5.定额单价法、工程量清单单价法和什物量紫薯法的差异和联络。

三种办法分属传统定额预算、清单计价两种形式,均需求核算工程量,确认价格,具有必定的联络。可是,定额单价法在核算分部分项工程的工程数量今后,套用预算定额的单价(工料单价),核算相关费用;什物量法,则套用定额中的什物耗费量标准,得到三量并乘以相应的三价,算出三费。 6.设备置办费的组成及核算;设备置办费为什么不能直接计入本钱?

凡列入设备置办费,需求其到达固定资产标准。其组成包含设备原价(进口设备抵岸价)和设备运杂费(按前者的必定百分比核算)张钧蜜,齐锡晶2015一建直播沟通“建造工程经济”课程,解梦两大部分。其间,国产标准设备的原价,一般履行带有备件的出厂价;进口设备抵岸价,在到岸价(无痛人流进程CIF价)的根底上,包含8个组成要素,并应留心其核算基数。

在四类开销中,只需收益性开销能够计入本钱;出资性开销(设备置办该)不得计入本钱。

7.应收账款周转率,经营收入,赊销收入之间的联络。

应收账款周转率经过经营收入与应收账款(赊销收入)的比照(P139的式2062-9),反映企业的运营才能。可是,因为赊销触及企业商业秘密,不宜揭露,故此一般选用销售收入予以代替。第03讲 《建造工程经济》直播沟通(三) 8.预备费和暂列金额的差异和联络。

关于建造单位而言,预备费与暂列金额均属资金的储藏。可是,前新凯美瑞者与整个建造出资相对应,其内在较为广泛;后者与建筑装置工程费用项对应,其内容较为狭窄。

9.P45出资各方现金流量表中,为什么没有经营收入?这几个表(出资现金流量表、资本金现金流量表、出资各方现金流量表、财政方案现七大洲四大洋金流量表)从考试的视点咱们该怎样予以掌握?

只需出资者呈现不对等利益分配时,才选用出资各方现金流量表测算各方的收益。因而,能够偏重“实分赢利”,无需反映经营收入。

至于四个表格,应该留心它们在视点(适用条件)和选用目标方面的差异。 10.甲方向乙方付出定金后,呈现了新的供货方丙,丙的报价条件更优惠巴多胺,从头进行设备方案比选时,淹没本钱怎样核算。

淹没本钱是指企业曩昔决议方案发作的,非现在决议方案所能改动的,现已列入出资收回方案的费用,一般选用设备账目价值与当时商场价值的差额。并且,设备更新时,不考虑淹没本钱战锤40K。

11.教材P233:办法项目费=∑单价办法项目工程量×单价办法项目归纳单价+∑总价办法项目费(式3071-2)

教材P246:办法项目中的总价项目应选用归纳单价办法报价,包含规费、税张钧蜜,齐锡晶2015一建直播沟通“建造工程经济”课程,解梦金外的全铁观音的成效与效果部费用。

这两个当地有没有对立?已然后者:总价办法项目应选用归纳单价办法报价,为什么前者的公式中没有表现?公式中是将总价和单价予以差异的。

前者的核算公式契合“44号文”和“清单计价标准”的精力。后者(教材P246:办法项目中的总价项目应选用归纳单价办法报价)的论述有误,应为按“总价办法”报卡为尔价。 12.企业当年亏本了,当年不计提经营税,待后续年度盈余后补交的程序是怎样的?

不管企业是否亏本,只需有经营收入进账,就要交纳经营税。假如的确呈现亏本(无法上缴企业所得税),或许使用此前留存的法定公积金,或许在今后的盈余年度用净赢利连续补偿。

13.当工程量误差超越15%,归纳单价误差超越15%时,归纳单价怎样调整。比如说工程量添加16%,归纳单价添加16%。

工程量误差假如超越15%,超越部分张钧蜜,齐锡晶2015一建直播沟通“建造工程经济”课程,解梦的单价下调;削减后一切剩下部分的单价上调。详细调整办法,拜见P258的公式3082-3和3082-4等。 14.起扣点核算公式为什么要扣除暂列金额?

计入合同价款的暂列金额,归于备用性质(未经发包人赞同,不予付出;余额归发包人)。因而,不该作为工程预付款以及相应起扣点的核算基数。

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